Die sieben Schritte
Was in jedem Schritt passiert – und was Sie dafür brauchen
Objekt einreichen
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben, vorhandene Unterlagen und Fotos – über das Formular, per E-Mail oder telefonisch.
Sie brauchen: Adresse, Objektart, Flächen, Baujahr, grobe Zustandsbeschreibung. Dauer: 10 Minuten.
Ersteinschätzung
Wir prüfen Lage, Zustand, Nutzung, Ertrag und Entwicklungspotenzial und sagen Ihnen, ob das Objekt in unser Profil passt. Wenn nicht, sagen wir das direkt und begründen es.
Dauer: in der Regel zwei Werktage.
Rückfragen und Besichtigung
Offene Punkte klären wir gebündelt statt einzeln. Bei grundsätzlichem Interesse besichtigen wir das Objekt – meist reicht ein Termin, bei größeren Häusern ein zweiter mit Fachplanern.
Sie brauchen: Zugang zu Dachraum, Keller und – soweit möglich – einzelnen Einheiten. Dauer: ein bis drei Wochen je nach Terminlage.
Wirtschaftliche und bauliche Prüfung
Sanierungskosten werden nach Bauteilen kalkuliert, Genehmigungsrisiken bewertet, Mietverhältnisse und Grundbuch geprüft. Bei genehmigungsabhängigen Projekten stellen wir gegebenenfalls eine Bauvoranfrage.
Sie brauchen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Mieterliste, Energieausweis. Dauer: ein bis drei Wochen, mit Voranfrage länger.
Kaufangebot
Sie erhalten ein Angebot mit den Annahmen, auf denen es beruht: angesetzte Sanierungskosten, unterstelltes Entwicklungsziel, berücksichtigte Risiken. So können Sie es prüfen, statt es glauben zu müssen.
Dauer: wenige Tage nach Abschluss der Prüfung.
Kaufvertragsabstimmung
Notarwahl, Vertragsentwurf, Finanzierungsnachweis, Regelungen zu Übergabe, Mietkautionen und Zubehör. Den Entwurf erhalten Sie vor dem Termin mit ausreichend Vorlauf.
Dauer: zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe entsprechend der vertraglichen Vereinbarung – vermietet, leer oder im vereinbarten Zustand. Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen werden protokolliert.
Dauer: abhängig von Kaufpreisfälligkeit, meist vier bis acht Wochen nach dem Notartermin.
Angegebene Zeiträume sind Erfahrungswerte. Erbengemeinschaften, Betreuungs- oder Insolvenzfälle, fehlende Nachweise und Voranfragen verlängern den Ablauf.
Grundsatz
Klare Ansprechpartner, kurze Wege, nachvollziehbarer Ablauf
Der Aufwand für Verkäufer entsteht selten durch den Verkauf selbst. Er entsteht durch Unklarheit: wechselnde Interessenten, unbeantwortete Rückfragen, Angebote ohne Begründung, Finanzierungen, die im letzten Moment scheitern.
Deshalb arbeiten wir mit einem festen Ansprechpartner je Objekt, bündeln Rückfragen, legen die Kalkulation offen und weisen die Finanzierung vor dem Notartermin nach.
Wenn wir absagen
Auch das gehört dazu
Nicht jedes Objekt passt. Wenn wir absagen, nennen wir den Grund – zu geringer baulicher Hebel, Lage außerhalb unserer Regionen, Preisvorstellung außerhalb des Kalkulierbaren oder rechtliche Hürden, die wir nicht auflösen können.
Eine begründete Absage nach wenigen Tagen ist für Sie mehr wert als monatelang gehaltenes Interesse.
Objekt einreichen
Schritt eins dauert etwa zehn Minuten.