Ankaufsrechner
Mit welchem Kaufpreis können Sie rechnen?
Der Rechner bildet vereinfacht ab, wie ein Projektentwickler kalkuliert: Vom erreichbaren Wert nach der Entwicklung werden Bau-, Neben- und Risikokosten abgezogen. Das Ergebnis ist eine Spanne – keine Bewertung.
Der Kaufpreis eines Entwicklungsobjekts entsteht rückwärts. Aus dem Wert nach Sanierung oder Ausbau werden Sanierungs- und Ausbaukosten, Planung, Finanzierung, Vertrieb, ein Risikopuffer, die Erwerbsnebenkosten und die Projektmarge abgezogen. Was übrig bleibt, ist der Betrag, den ein Käufer wirtschaftlich zahlen kann.
FAQ
Fragen zum Ankaufsrechner
Ist die berechnete Spanne ein Kaufangebot?
Nein. Die Berechnung ist eine unverbindliche Ersteinschätzung und ersetzt weder ein Verkehrswertgutachten noch ein verbindliches Kaufangebot. Ein konkretes Angebot kann erst nach Prüfung der Objektunterlagen, des baulichen Zustands und der rechtlichen Rahmenbedingungen abgegeben werden.
Warum ist das Ergebnis eine Spanne und keine feste Zahl?
Weil die entscheidenden Größen – Sanierungskosten, Genehmigungsfähigkeit, erzielbare Miete – erst nach der Prüfung feststehen. Eine punktgenaue Zahl wäre Scheingenauigkeit. Je mehr Angaben Sie machen, desto enger wird die Spanne.
Warum liegt das Ergebnis unter dem Marktwert einer sanierten Immobilie?
Weil der Käufer die Sanierung, die Bauzeit, die Finanzierung und das Risiko übernimmt. Der Unterschied zwischen beiden Werten ist genau der Aufwand, den Sie nicht selbst tragen.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an uns übertragen, solange Sie das Objekt nicht über das Formular einreichen.
Was mache ich, wenn ich viele Felder nicht ausfüllen kann?
Rechnen Sie trotzdem. Der Rechner erweitert die Spanne, wenn Angaben fehlen. Für eine erste Größenordnung reichen Objektart, Region, Fläche und Zustand.
Ergebnis prüfen lassen
Eine Spanne ist ein Anfang. Ein belastbares Angebot entsteht, wenn wir das Objekt und die Unterlagen kennen.