Für Eigentümergemeinschaften
Was der Verkauf des Dachbodens für die WEG bedeuten kann
Einnahme für die Gemeinschaft
Der Verkaufserlös fließt der Gemeinschaft zu und kann für anstehende Maßnahmen verwendet werden – häufig für genau die Dachsanierung, die ohnehin ansteht.
Dach wird mitgemacht
Ein Ausbau erfordert in der Regel Eingriffe in Eindeckung und Dämmung. Diese Arbeiten übernimmt der Käufer – die Gemeinschaft spart Kosten, die sie sonst selbst tragen müsste.
Was zu regeln ist
Baulast und Bauzeitenregelung, Nutzung des Treppenhauses, Kostenverteilung, neue Miteigentumsanteile und die Anpassung der Hausordnung. All das gehört in die Beschlussvorlage.
Beschlussfassung und rechtliche Gestaltung erfolgen durch die Gemeinschaft mit ihrer Verwaltung und ihrem Notar. Wir liefern die technischen und wirtschaftlichen Grundlagen dafür.
FAQ
Fragen zum Verkauf eines Dachgeschosses
Kann ich mein Dachgeschoss verkaufen, ohne das Haus zu verkaufen?
Ja, wenn der Dachraum rechtlich als eigene Einheit abgetrennt werden kann. Bei einem Haus im Alleineigentum geschieht das durch eine Teilungserklärung, in einer WEG durch Beschluss und notarielle Änderung der bestehenden Teilungserklärung.
Was ist ein unausgebautes Dachgeschoss wert?
Der Wert leitet sich aus der später anrechenbaren Wohnfläche und dem Quadratmeterpreis der Lage ab, abzüglich Ausbaukosten, Planung, Finanzierung, Genehmigungsrisiko und Projektmarge. Eine Orientierung liefert der Ankaufsrechner.
Muss die WEG dem Ausbau zustimmen?
Ja. Verkauf und Ausbau von Gemeinschaftseigentum erfordern entsprechende Beschlüsse. Welche Mehrheiten nötig sind, hängt vom konkreten Vorhaben und der Teilungserklärung ab – das prüft die Verwaltung mit dem Notar.
Wird das Treppenhaus während der Bauzeit stark belastet?
Ein Teil des Materialtransports läuft über das Treppenhaus, größere Mengen laufen über Außenaufzug oder Kran. Wir vereinbaren Bauzeiten, Schutzmaßnahmen und Reinigung vorab schriftlich.
Kaufen Sie auch Dachgeschosse ohne Baugenehmigung?
Ja. Eine vorliegende Genehmigung oder ein positiver Vorbescheid erhöht den Kaufpreis, weil das Risiko sinkt – Voraussetzung ist sie nicht. Ohne Genehmigung übernehmen wir das Verfahren selbst.
Dachgeschoss anbieten
Ein Grundriss des obersten Geschosses und drei Fotos vom Dachraum reichen für den Anfang.