Vergleich
Direktverkauf oder Vermarktung über einen Makler?
Beide Wege haben ihre Berechtigung. Bei gepflegten, vollvermieteten Objekten erzielt eine breite Vermarktung häufig mehr. Bei Objekten mit Sanierungsstau kehrt sich das Bild oft um.
| Direktverkauf an Nordloft | Vermarktung über Makler | |
|---|---|---|
| Käuferkreis | ein Käufer, der Sanierung einkalkuliert | breiter Markt, meist Käufer für gepflegte Objekte |
| Zustand | Ankauf wie besichtigt | Verkaufsvorbereitung wird oft erwartet |
| Besichtigungen | ein bis zwei Termine | mehrere, teils mit Mieterbeteiligung |
| Provision Verkäufer | keine | je nach Vereinbarung |
| Preisniveau | kalkulierter Preis mit Abzug für Bau- und Genehmigungsrisiko | bei gutem Zustand höher, bei Sanierungsstau oft niedriger als erwartet |
| Abwicklungsdauer | planbar, meist vier bis acht Wochen bis Notar | abhängig von Nachfrage und Finanzierung des Käufers |
| Diskretion | ohne öffentliche Vermarktung möglich | öffentliches Exposé üblich |
FAQ
Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Kaufen Sie auch vollvermietete Mehrfamilienhäuser?
Ja, wenn ein Entwicklungsansatz erkennbar ist – etwa ein ungenutztes Dachgeschoss, eine leerstehende Gewerbeeinheit oder ein deutlicher Instandhaltungsrückstand. Ein vollständig saniertes, vollvermietetes Objekt ohne Spielraum passt dagegen nicht zu unserem Profil.
Was passiert mit den Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über. Kauf bricht nicht Miete. Wir informieren die Mieter nach dem Eigentumsübergang und stimmen Maßnahmen im bewohnten Bestand rechtzeitig ab.
Wie wird der Kaufpreis bei vermieteten Objekten ermittelt?
Wir betrachten zwei Größen: den Ertragswert aus der nachhaltig erzielbaren Miete und den Wert nach einer Entwicklung abzüglich der dafür nötigen Kosten. Maßgeblich ist der plausiblere der beiden Werte – bei Sanierungsobjekten meist der zweite.
Kann ich ein Objekt verkaufen, das schon länger inseriert ist?
Ja. Ein erfolgloser Vermarktungsversuch ist für uns kein negatives Signal, sondern meist ein Hinweis darauf, dass die Preisvorstellung den Sanierungsaufwand nicht abgebildet hat.
Kaufen Sie auch Portfolios aus mehreren Häusern?
Ja, sofern die Objekte in unseren Regionen liegen. Bei mehreren Einheiten prüfen wir jedes Objekt einzeln und geben ein Angebot, das die Zusammenstellung berücksichtigt.
Mehrfamilienhaus anbieten
Wenn Sie die Mieterliste und den letzten Grundriss zur Hand haben, können wir meist innerhalb von zwei Werktagen eine Größenordnung nennen.