Wir entwickeln Immobilien, bei denen andere nur den Aufwand sehen.
Nordloft kauft und entwickelt Dachgeschosse, ehemalige Gewerbeflächen und sanierungsbedürftige Immobilien in Hamburg, Lübeck, Schwerin und Kiel. Je größer der bauliche Hebel, desto interessanter ist das Objekt für uns.
Wo aus Bestand neue Fläche wird.
Schwerpunkt 1
Dachgeschosse und Ausbaureserven
Unausgebaute Dachböden, Dachgeschossrohlinge und Flächen, die sich zu Wohnraum entwickeln lassen.
Schwerpunkt 2
Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial
Ehemalige Büros, Ladenflächen und Praxen, bei denen eine Wohnnutzung planungsrechtlich denkbar ist.
Schwerpunkt 3
Sanierungsbedürftige Immobilien
Objekte mit Instandhaltungsstau, Leerstand, Schäden oder bereits entkernten Flächen.
Der bauliche Hebel entscheidet, nicht der heutige Zustand.
Ein kalter Dachraum ist keine Fläche, die man verwaltet – er ist eine Fläche, die noch nicht existiert. Wir bewerten Immobilien danach, was mit Planung, Handwerk und einer klaren Nutzungsidee daraus entstehen kann.
Deshalb prüfen wir auch Objekte, die auf dem freien Markt schwer vermittelbar sind: mit Leerstand, Sanierungsstau oder einer schwierigen Ausgangslage.
Schematische Darstellung des Prinzips. Ob ein Ausbau baulich und rechtlich möglich ist, wird für jedes Objekt einzeln geprüft.
Geschäftsfelder
Drei Wege, aus Bestand Wohnraum zu machen
Dachgeschoss
Dachgeschossausbau
Wir kaufen unausgebaute Dachgeschosse und Dachgeschossrohlinge oder entwickeln gemeinsam mit Eigentümern und Eigentümergemeinschaften neue Wohnungen unter dem bestehenden Dach.
Zum DachgeschossausbauUmnutzung
Gewerbe zu Wohnen
Leerstehende Büros, Ladenflächen und Praxen prüfen wir auf Belichtung, Rettungswege, Schallschutz und Stellplätze – und entwickeln daraus Wohnungen, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Zur UmnutzungSanierung
Sanierungsobjekte
Objekte mit Instandhaltungsstau, Feuchteschäden oder veralteter Technik bringen wir baulich, energetisch und im Grundriss wieder auf einen vermietbaren Stand.
Zu SanierungsobjektenAnkaufskriterien
Woran wir ein Objekt messen
Diese sechs Punkte entscheiden in der Vorprüfung. Wenn drei davon zutreffen, lohnt sich eine genauere Betrachtung fast immer – auch wenn das Objekt auf den ersten Blick problematisch wirkt.
| Kriterium | Was wir prüfen | Bewertung |
|---|---|---|
| Lage | Mikrolage, Infrastruktur, Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil | Grundvoraussetzung |
| Baulicher Hebel | Ausbaureserve, Umnutzungsoption, ungenutzte Flächen, Aufstockung | je größer, desto besser |
| Substanz | Tragwerk, Dach, Fassade, Feuchtigkeit, Schadstoffe | Kostenfaktor, kein Ausschluss |
| Genehmigungsrecht | Bebauungsplan, Erhaltungssatzung, Denkmalschutz, Stellplätze, Rettungswege | Risikofaktor |
| Ertrag | Ist- und Sollmiete, Leerstand, Mietstruktur, nicht umlagefähige Kosten | Preisrelevanz |
| Abwicklung | Eigentumsverhältnisse, Grundbuch, Entscheidungsfähigkeit der Verkäuferseite | Zeitfaktor |
Kein Ausschlusskriterium sind: Leerstand, Sanierungsstau, fehlende Unterlagen, laufende Finanzierung, Erbengemeinschaften oder ein Objekt, das bereits erfolglos am Markt angeboten wurde.
Projekte
Was wir aktuell entwickeln
Wir zeigen nur Projekte, die tatsächlich laufen, und kennzeichnen den jeweiligen Stand. Erfundene Referenzen oder beschönigte Ergebnisse finden Sie hier nicht.
Projektname ergänzen
Objektart, Ausgangssituation und geplante Maßnahmen werden nach Abschluss der Ankaufsprüfung veröffentlicht.
Projektname ergänzen
Grundrisse, Flächenbilanz und Visualisierungen folgen mit der Einreichung des Bauantrags.
Projektname ergänzen
Vorher-Nachher-Dokumentation folgt nach Fertigstellung der Rohbauphase.
Regionen
Wo wir ankaufen
Unser Schwerpunkt liegt dort, wo wir Baustellen selbst regelmäßig erreichen können. Objekte außerhalb dieser Regionen prüfen wir nach individueller Absprache.
Hamburg
Gründerzeitbestand, Backsteinbauten der 1920er-Jahre, Nachkriegszeilen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
HamburgLübeck
Altstadtquartiere unter Denkmalschutz, Gründerzeit in St. Lorenz und Bestand aus den 1950er-Jahren.
LübeckSchwerin
Altbauten in Schelfstadt und Paulsstadt, unsanierte Restbestände und großflächige Wohnanlagen.
SchwerinKiel
Wiederaufbaubestand mit einfachen Dachkonstruktionen, Gründerzeitinseln und Universitätsnachfrage.
KielEbenfalls im Blick: das Hamburger Umland, Ostholstein, die Achse Lübeck–Bad Schwartau, Westmecklenburg um Wismar und Ludwigslust sowie die Region Rendsburg–Eckernförde. Alle Regionen ansehen.
Ankaufsrechner
Was Ihre Immobilie für einen Projektentwickler wert ist
Der Kaufpreis eines Entwicklungsobjekts entsteht rückwärts: Aus dem erreichbaren Wert nach der Entwicklung werden Bau-, Planungs- und Finanzierungskosten sowie ein Risikopuffer abgezogen. Genau diese Rechnung bildet unser Ankaufsrechner vereinfacht ab – und zeigt Ihnen eine Spanne statt einer Scheingenauigkeit.
Unverbindliche Ersteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten.
Rechenweg
- Wert nach Entwicklung (Fläche × Regionalwert oder Ertragswert)
- abzüglich Sanierungs- und Ausbaukosten
- abzüglich Planung, Finanzierung, Vertrieb
- abzüglich Risikopuffer für Genehmigung und Ausführung
- abzüglich Erwerbsnebenkosten und Projektmarge
- ergibt die unverbindliche Kaufpreisspanne
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf an Nordloft
Welche Immobilien kauft Nordloft?
Nordloft kauft Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen, unausgebaute Dachgeschosse, kleinere Gewerbeeinheiten sowie Grundstücke mit Bestandsgebäuden in Hamburg, Lübeck, Schwerin, Kiel und Umgebung. Entscheidend ist, dass sich durch Ausbau, Umnutzung oder Sanierung ein Mehrwert schaffen lässt.
Werden auch stark sanierungsbedürftige Immobilien gekauft?
Ja. Instandhaltungsstau, Feuchteschäden, veraltete Technik oder bereits entkernte Gebäude sind für uns Kostenfaktoren in der Kalkulation, keine Ausschlusskriterien. Wir kalkulieren die Sanierung ein und berücksichtigen sie transparent im Kaufpreis.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Eine Sanierung vor dem Verkauf ist für Sie in der Regel wirtschaftlich nachteilig, weil Sie Kosten und Risiko tragen, ohne den vollen Wertzuwachs zu realisieren. Wir kaufen den Zustand, wie er ist.
Werden leerstehende Immobilien gekauft?
Ja. Leerstand ist bei Entwicklungsobjekten häufig sogar von Vorteil, weil Bauabläufe ohne Rücksicht auf laufende Mietverhältnisse geplant werden können. Bei vermieteten Objekten übernehmen wir bestehende Mietverträge.
Wie schnell erhalte ich eine erste Rückmeldung?
Nach Eingang der Eckdaten melden wir uns in der Regel innerhalb von zwei Werktagen mit einer ersten Einschätzung oder mit gezielten Rückfragen. Ein belastbares Kaufangebot setzt die Prüfung der Unterlagen und meist eine Besichtigung voraus.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und unverbindlich?
Ja. Für die Einreichung eines Objekts, die Prüfung und die Ersteinschätzung entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung zum Verkauf.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die erste Einschätzung genügen Adresse, Objektart, Flächen, Baujahr und Fotos. Für ein Kaufangebot benötigen wir üblicherweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Mieterliste, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – die Teilungserklärung.
Ist ein Verkauf ohne Makler möglich?
Ja. Wir kaufen direkt. Wenn ein Makler beauftragt ist, arbeiten wir selbstverständlich über ihn.
Werden Objekte aus Erbengemeinschaften gekauft?
Ja. Wichtig ist, dass alle Miterben verkaufsbereit sind oder eine vertretungsberechtigte Person benannt ist. Wir kennen die typischen Abläufe und stimmen Termine so ab, dass alle Beteiligten mitkommen.
Ist ein Verkauf trotz laufender Finanzierung möglich?
Ja. Die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt. Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung sollten Sie vorab bei Ihrer Bank erfragen, damit sie in Ihrer Rechnung berücksichtigt ist.
Ist eine diskrete Abwicklung möglich?
Ja. Auf Wunsch findet keine öffentliche Vermarktung statt: keine Anzeige, kein Exposé im Umlauf, keine Besichtigungstermine mit Fremden. Das ist besonders bei vermieteten Objekten und in Erbfällen relevant.
In welchen Städten kauft Nordloft Immobilien?
Schwerpunkte sind Hamburg, Lübeck, Schwerin und Kiel jeweils mit Umland. Weitere Standorte in Norddeutschland prüfen wir nach individueller Absprache.
Objekt prüfen lassen
Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Sie erhalten eine erste Einschätzung, ob und unter welchen Bedingungen Nordloft das Objekt ankauft – kostenfrei und unverbindlich.