Vorgehen
Wie ein Projekt bei uns entsteht
Potenzialanalyse
Wir vergleichen den heutigen Zustand mit dem, was baurechtlich und konstruktiv möglich wäre: Ausbaureserven, Umnutzungsoptionen, Grundrissschwächen, ungenutzte Flächen.
Machbarkeit
Statik, Brandschutz, Rettungswege, Belichtung, Schallschutz, Stellplätze und energetische Anforderungen werden mit Fachplanern geprüft. Erst danach steht fest, ob ein Konzept trägt.
Konzept und Kalkulation
Nutzungskonzept, Grundrisse, Flächenbilanz und Kostenrahmen entstehen gemeinsam. Die Kalkulation entscheidet, ob das Projekt weiterverfolgt wird.
Genehmigung
Bauvoranfrage oder Bauantrag, Abstimmung mit Bauaufsicht, Denkmalpflege und – wo erforderlich – der Eigentümergemeinschaft.
Ausführung
Vergabe, Bauleitung und Qualitätskontrolle. Handwerkliche Nähe ist hier der eigentliche Hebel: Wer die Bauabläufe kennt, kalkuliert realistischer und baut günstiger.
Bestand oder Verkauf
Fertiggestellte Einheiten werden vermietet, im Bestand gehalten oder veräußert – je nach Objekt und Marktlage.
Der Hebel
Warum bauliche Komplexität für uns ein Vorteil ist
Ein bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit voller Vermietung wird von vielen Käufern gesucht. Der Preis spiegelt das. Ein Haus mit undichtem Dach, Elektrik aus den Sechzigern und einem leeren Ladenlokal im Erdgeschoss wird von denselben Käufern gemieden – nicht, weil es wertlos wäre, sondern weil Aufwand und Risiko schwer einzuschätzen sind.
Genau dort arbeiten wir. Wir schätzen Sanierungskosten nicht, wir rechnen sie. Und weil wir Ausbau und Umnutzung selbst planen und steuern, können wir Objekte übernehmen, bei denen andere abwinken.
Für Eigentümer heißt das: Sie müssen den Zustand nicht erst reparieren, um verkaufen zu können.
Leistungstiefe
Was wir selbst übernehmen
- Objekt- und Potenzialprüfung
- Kostenkalkulation nach Bauteilen
- Beauftragung von Architektur- und Fachplanung
- Abstimmung mit Behörden und Denkmalpflege
- Ausschreibung und Vergabe
- Bauleitung und Abnahme
- Vermietung oder Verwertung nach Fertigstellung
Für die laufende technische Betreuung und Bewirtschaftung von Gebäuden arbeiten wir mit fsg-immobilienservice.de zusammen.
Grenzen
Was wir nicht versprechen
Keine Genehmigungszusagen
Ob ein Dachgeschossausbau oder eine Nutzungsänderung genehmigt wird, entscheidet die zuständige Bauaufsicht im Einzelfall. Wir bewerten Chancen, wir garantieren sie nicht.
Keine Preisgarantie vor Prüfung
Eine Kaufpreisspanne aus dem Rechner ist eine Orientierung. Ein verbindliches Angebot entsteht erst nach Sichtung der Unterlagen und meist einer Besichtigung.
Keine Ankaufspflicht
Wir prüfen jedes eingereichte Objekt ernsthaft, kaufen aber nur, wenn die Rechnung aufgeht. Eine Absage begründen wir – das ist oft nützlicher als ein hingehaltenes Interesse.
Objekt einreichen und Potenzial prüfen lassen
Sie kennen das Gebäude, wir kennen die Rechnung dahinter. Am schnellsten geht es mit Grundriss und ein paar Fotos.