Die häufigsten Fragen zuerst
Sechs Antworten, bevor Sie weiterlesen
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Sie tragen dabei Kosten, Bauzeit und Risiko und erhalten selten den vollen Gegenwert. Wir kaufen im Ist-Zustand.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Anfang: Adresse, Flächen, Baujahr, Fotos. Für ein Angebot: Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Mieterliste, Energieausweis.
Wie wird der Sanierungsbedarf berücksichtigt?
Über Kostenkennwerte je Bauteil. Die Summe wird vom Wert nach Sanierung abgezogen. Den Rechenweg legen wir offen.
Geht das auch bei Leerstand?
Ja. Für die Bauplanung ist Leerstand oft sogar ein Vorteil, weil Abläufe nicht auf bewohnte Einheiten Rücksicht nehmen müssen.
Was, wenn Unterlagen fehlen?
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht selbst. Fehlende Unterlagen verzögern, sie verhindern nicht.
Wie entsteht ein realistischer Kaufpreis?
Aus dem erreichbaren Wert nach der Sanierung abzüglich Baukosten, Nebenkosten, Risikopuffer, Erwerbsnebenkosten und Projektmarge.
Rechenbeispiel
Wie aus dem Wert nach Sanierung ein Kaufpreis wird
Das folgende Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung zur Erläuterung des Prinzips. Es ist kein Angebot und beruht auf frei gewählten Annahmen.
| Wohnfläche nach Sanierung | 600 m² |
| erzielbarer Wert je m² | 3.400 € |
| Wert nach Entwicklung | 2.040.000 € |
| abzüglich Sanierung 600 m² × 1.250 € | −750.000 € |
| abzüglich Planung (9 % der Baukosten) | −67.500 € |
| abzüglich Risikopuffer (6 %) | −45.000 € |
| abzüglich Finanzierung und Vertrieb | −106.000 € |
| abzüglich Projektmarge (18 %) | −367.200 € |
| abzüglich Erwerbsnebenkosten (8,5 %) | −55.000 € |
| rechnerischer Kaufpreis | rund 649.000 € |
Reale Angebote weichen ab, weil Bauteilzustand, Genehmigungslage, Mietsituation und Lage individuell bewertet werden.
Selbst rechnen
Ankaufsrechner
Der Rechner bildet genau diese Logik ab und gibt eine Spanne statt einer Scheingenauigkeit aus. Sie sehen zusätzlich, welche Faktoren den Preis heben und welche ihn drücken.
FAQ
Fragen zum Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie
Muss vor dem Verkauf saniert werden?
Nein. Eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich für Privateigentümer nur selten, weil Kosten, Bauzeit und Ausführungsrisiko bei Ihnen liegen, der Wertzuwachs aber nur teilweise beim Verkauf ankommt.
Kann auch bei Leerstand verkauft werden?
Ja. Leerstand mindert zwar den Ertragswert, erleichtert aber die Entwicklung. In unserer Kalkulation wird er als Zeit- und Kostenfaktor berücksichtigt, nicht als Ausschlusskriterium.
Was passiert bei fehlenden Unterlagen?
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte mit Ihrer Vollmacht selbst. Fehlt eine Wohnflächenberechnung, ermitteln wir die Fläche zunächst aus Grundrissen und Aufmaß.
Wie wird ein realistischer Kaufpreis ermittelt?
Über eine Residualrechnung: Vom Wert nach der Sanierung werden Bau-, Planungs-, Finanzierungs- und Vertriebskosten, ein Risikopuffer, die Erwerbsnebenkosten und die Projektmarge abgezogen. Was übrig bleibt, ist der Kaufpreis.
Kaufen Sie auch Häuser mit Schimmel oder Wasserschaden?
Ja. Ursache und Umfang bestimmen die Sanierungskosten. Wichtig ist, dass die Schadensursache benannt wird – etwa eine undichte Leitung, ein Dachschaden oder aufsteigende Feuchte.
Ist ein Verkauf trotz laufender Finanzierung möglich?
Ja. Die Ablösung erfolgt über den Notar aus dem Kaufpreis. Fragen Sie vorab bei Ihrer Bank nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung, damit Sie mit einer belastbaren Zahl rechnen.
Sanierungsobjekt anbieten
Beschreiben Sie den Zustand ruhig ungeschönt. Je ehrlicher die Ausgangslage, desto belastbarer ist unsere Einschätzung.